Investir dans l'immobilier pour les débutants


La belle chose à propos de l'investissement immobilier est que vous pouvez le faire avec peu ou pas de formation formelle. Vous n'avez pas besoin d'un diplôme immobilier avancé pour commencer. Vous n'avez pas besoin de consacrer du temps et de l'argent à des formations et des ateliers. Vous pouvez trouver de nombreuses ressources dont vous avez besoin pour réussir en ligne. Lors de notre récent apprentissage des bases du podcast immobilier, nous avons discuté de trucs et astuces que les nouveaux investisseurs peuvent utiliser pour être un acteur de premier plan dans le jeu immobilier. L'apprentissage auprès d'investisseurs professionnels est le moyen le plus efficace de devenir vous-même un pro.

Être informé

Lorsque vous débutez dans l'immobilier, vous souhaitez vous imprégner d'autant d'informations que possible. Si vous vous demandez comment devenir financièrement indépendant depuis un moment, vous renseigner est la première étape. L'écoute de podcasts d'investissement pendant que vous conduisez, vous entraînez ou pendant votre temps calme peut vous aider à vous familiariser avec de nombreux termes immobiliers importants et le jargon. Entendre parler des astuces du commerce auprès d'investisseurs qui ont fait beaucoup d'argent peut vous aider à créer votre plan d'action. La lecture d'articles et de blogs en ligne est un autre excellent moyen de s'imprégner de ces informations. Bien sûr, il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous lisez des informations provenant de sources crédibles. S'il existe des séminaires de réseautage ou d'investissement immobilier pour les débutants dans votre région, cela ne vous ferait pas de mal d'en assister à un ou deux, juste pour vous immerger davantage dans l'industrie.

Choisissez une stratégie

Une fois que vous avez rassemblé suffisamment d'informations pour commencer, le plaisir commence. Votre première étape dans l'investissement immobilier dépendra de la stratégie d'investissement que vous utilisez (retournement de maisons, achat et conservation, propriétés clé en main.) Vous devrez peut-être commencer à rechercher des maisons abordables dans la région, ou si vous investissez dans propriétés clés en main, vous pouvez sauter quelques étapes et passer à la réalisation de bénéfices.

Si vous demandiez à des investisseurs expérimentés quels seraient leurs conseils d'investissement pour les débutants, ils répondraient:

  • Apprenez à aimer la lecture
  • Connectez-vous avec des investisseurs locaux
  • Faites un plan écrit
  • Commencer petit
  • Traitez votre entreprise comme une entreprise
  • Accent sur les pratiques exceptionnelles de tenue de livres et de comptabilité
  • Ne quittez pas encore votre travail de jour.

S'organiser

Écrivez un plan détaillé de 90 jours sur vos objectifs, délais et étapes d'action. Vous avez fait suffisamment de recherches et de réflexion, le moment est venu d’agir. N'ayez pas peur de revenir en arrière et d'ajuster votre plan écrit. Un investisseur intelligent «planifiera, fera, vérifiera et ajustera» tout au long de sa carrière. Cette stratégie vous aidera à atteindre vos objectifs et vous aidera à vous concentrer sur des étapes d'action spécifiques pour vous aider à les atteindre.

Apprenez des erreurs avant de les commettre

Lorsque vous débutez pour la première fois dans une entreprise, il ne fait aucun doute que vous ferez des erreurs. Certains investisseurs recherchent des offres sans avoir en place d'acheteurs au comptant. D'autres ne parviennent pas à faire une bonne analyse de l'accord et finissent par débourser beaucoup plus d'argent qu'ils n'auraient dû. Si vous pouvez apprendre de vos erreurs, tant mieux. Si vous pouvez apprendre des erreurs des autres, c'est encore mieux. D'autres erreurs courantes qui peuvent vous coûter du temps et de l'argent comprennent:

  • Entrer dans cette entreprise pour «devenir riche rapidement».
  • Ne pas planifier
  • Mauvaise appréciation des flux de trésorerie
  • Essayer de le faire par vous-même
  • Trop payer pour une propriété
  • Rénovation sans permis
  • Ne pas avoir de stratégie de sortie
  • Être impatient
  • Paralysie de l'analyse

Trouvez un mentor

Vous n'avez pas à travailler en tant qu'apprenti pendant des années pour très peu de salaire pour apprendre les avantages et les inconvénients du monde des investisseurs. Mais se connecter avec un mentor immobilier qui est prêt à partager ses connaissances avec vous et à vous montrer que les cordes peuvent être inestimables. Ne demandez pas à votre meilleur ami d'être votre mentor simplement parce qu'il est votre meilleur ami. Discutez avec quelques investisseurs prospères pour trouver quelqu'un qui s'intègre à votre personnalité et style professionnel. Votre mentor devrait pouvoir vous guider et vous servir, répondre à vos questions et vous conseiller lorsque vous rencontrez un obstacle. Ils devraient servir de caisse de résonance pour faire rebondir les idées et vous aider à identifier la stratégie d'investissement qui vous convient le mieux.

Explorez vos options

L'une des meilleures choses à propos de l'investissement immobilier, en particulier avec l'immobilier clé en main, est que vous pouvez le faire à peu près partout. Pour les nouveaux investisseurs, cela signifie pouvoir investir sur certains des marchés les plus chauds sans avoir à s'y déplacer. Les débutants peuvent investir dans des quartiers populaires comme Indianapolis ou Jacksonville sans déraciner leur famille et quitter leur emploi pour déménager. Lorsque vous commencez dans l'immobilier, ne présumez pas que vous ne pouvez investir que localement.

Explorez d'autres villes et même des États pour trouver les meilleures offres. Investir dans des propriétés clé en main est facile à distance, car une grande partie du travail acharné est déjà fait pour vous. À Indianapolis par exemple, de nombreuses zones qui étaient auparavant classées comme «propriétés D» deviennent maintenant des zones de classe C. C'est bon pour les investisseurs car cela signifie qu'ils peuvent acheter des propriétés décentes dans des zones appropriées à des prix vraiment bas. Ne vous sentez pas obligé de rester local en matière d'investissement immobilier.

Vous n'avez pas besoin de mémoriser l'intégralité du livre Real Estate Investing For Dummies ou de retourner à l'école et d'obtenir un diplôme officiel pour commencer à investir. Vous avez simplement besoin d'un désir d'apprendre, d'une solide éthique de travail et d'une communauté de personnes pour vous soutenir et vous guider.

Vous êtes peut-être sur le point de faire le premier pas vers la richesse, la liberté et le bonheur. Vous êtes peut-être sur le point de changer votre héritage. L'investissement immobilier a la capacité, s'il est fait correctement, de changer des vies. Faites vos devoirs, écoutez ceux qui vous ont précédé et foncez!


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