Investissez à NYCE pour profiter du marché immobilier post-coronavirus


(CORRECTION: cette histoire a été modifiée à partir d'une version précédente pour corriger les inexactitudes et clarifier les déclarations sur NYCE. Elle a depuis été republiée.)

NYCE. fait partie d'un effort de règlement Crowdfunding par un investisseur immobilier danois et auteur, soutenu par un pipeline de développement immobilier de 57 millions de dollars. L’objectif est d’acheter et de construire des biens immobiliers urbains et de créer de la richesse dans la communauté minoritaire américaine. Et maintenant, vous pouvez investir dans NYCE. à travers le WeFunder Plate-forme.

Mains de famille ensemble tenant la maison dans le parc verdoyant.

Source: Shutterstock

À ce jour, NYCE. a collecté plus de 513000 $ auprès de 90% des nouveaux investisseurs de la couleur, ce qui a permis une couverture de CNBC, Le gardien et Forbes. L'homme derrière l'entreprise est Philippe Michael, entrepreneur immobilier avec un suivi Instagram actif.

Son livre, "Piratage de richesse immobilière", décrit comment il a transformé 500 $ en 1 million de dollars d'actifs. Cela a commencé par mettre le minimum de 3,5% d'acompte sur les prêts hypothécaires FHA. Il soutient que l'écart de richesse raciale peut être réduit par les jeunes utilisant la dette pour mobiliser un minimum de capitaux propres dans la propriété gérée.

«Le principal facteur de l'écart de richesse est l'absence de propriété», dit Michael InvestorPlace. "C'est ce que nous voulons changer." Michael dit que la société envisage de convertir l'offre Reg CF en une offre de réglementation A avec un plafond de 50 millions de dollars. «En matière de propriété immobilière, la barrière à l'entrée est minime», déclare Michael. «Économiser 500 $ par mois pendant six mois est suffisant pour vous procurer près de 100 000 $ de biens immobiliers.»

NYCE. utiliserait son argent pour construire des propriétés aux côtés de son partenaire – son neveu Martin Braithwaite, également né au Danemark, qui joue actuellement pour le FC Barcelone.

L'histoire de Michael

Philippe Michael est un entrepreneur d'origine danoise de 36 ans à New York. Il a eu un bref passage en tant qu'annonceur de boxe, mais il a rapidement mis ses talents d'écrivain à Bisnow, qui se concentre désormais sur l'immobilier commercial et appartient à la société de capital-investissement Wicks Group.

Un article qu'il a écrit sur Entrepreneur en 2018 décrit un "Échappatoire peu connue" pour investir dans l'immobilier. Il utilise l'échange 1031, une méthode de échange de taxe foncière libre pour reporter les gains en capital. Il utilise également l'article 721 de la loi fiscale pour transformer 1031 espèces en fonds.

Le financement participatif en fait quelque chose qui peut faire des affaires importantes. L'idée est de détenir le plus d'actifs possible avec un minimum de liquidités et de réinvestir les plus-values.

Alors que la carrière de football de Braithwaite s’est dessinée une certaine attention médiatique à NYCE., la société est essentiellement une partie de l’action immobilière de Michael à financement participatif.

Les risques

Les risques de NYCE. sont évidents lorsque vous regardez autour de vous. La pandémie du nouveau coronavirus a eu un impact dramatique sur l'immobilier urbain, en particulier là où l'entreprise investit. Cela pourrait représenter une opportunité si l'entreprise peut acheter maintenant à bas prix.

Mais NYCE. investit dans l'immobilier locatif, sur des marchés qui souffrent actuellement d'un chômage très élevé. Les bénéfices réels pourraient être dans quelques années.

«L'immobilier a été largement exposé, en particulier le commerce de détail, les bureaux et l'hôtellerie», écrit Michael. «Nous cherchons à nous prémunir contre cela en ciblant des zones avec une dynamique à l'épreuve de la récession, comme les locations à New York et les logements étudiants dans une école de premier plan et à forte demande.»

Selon Page WeFunder de NYCE, qui montre Michael et Braithwaite en tenue de ville, la société de 25 millions de dollars veut lever 50 millions de dollars grâce à une offre Reg A soutenue par un immeuble locatif à Jersey City et à Philadelphie. Au 21 juillet, 48% des 1,07 million de dollars de capital de démarrage avaient été levés grâce à son offre Reg CF. Les fonds initiaux iraient dans les publicités numériques, le reste dans l'exploitation de l'entreprise.

Michael dit qu'il a déjà transformé 850 000 $ de liquidités en 10,2 millions de dollars d'actifs, par le biais de filiales. La page WeFunder revendique NYCE. a 57 millions de dollars en projets en cours de développement, dont un achevé à 60%.

L’avocat Dmitriy Ishimbayev est l’avocat général de NYCE et siège au conseil d’administration. Il a fait du travail écrire sur le réaménagement du site des Jeux Olympiques de Londres alors qu'il était à la New York Law School, et a un diplôme en commerce de Brooklyn College.

La ligne de fond

Ce qui rend NYCE. différent de 1000 autres jeunes fonciers de l'immobilier est le terrain. Il attire explicitement les personnes de couleur, promettant de créer un "Robin des Bois-like app », dans l'espoir de créer 100 000 millionnaires de couleurs d'ici 2030.

«Ce ne sont pas que des hommes noirs. Nous voulons créer un écosystème de richesse pour les personnes de toutes les couleurs », précise Michael. «Je dis toujours que la richesse est fonction des conversations autour de la table. Les minorités n’ont pas investi, ce qui a contribué à l’écart de richesse dans ce pays. C’est donc le point de départ évident. Mon scénario idéal est de créer un système où la couleur devient sans objet. Ce que je crois vraiment. »

La plupart de la page WeFunder est constituée de témoignages d'investisseurs, parlant de la mission et des rêves de richesse.

Vous pouvez trouver des centaines de petites entreprises qui investissent dans l'immobilier, même dans l'immobilier urbain. Mais vous n'en trouverez pas beaucoup avec le ton impétueux de Michael ou ses idéaux élevés.

Cela ne signifie pas que vous investissez dans des idéaux. Pour investir à NYCE. signifie acheter des biens immobiliers et le système de richesse de Michael. Lisez son livre et lancez les pneus sur ses offres avant de prendre votre décision.

Dana Blankenhorn est journaliste financier et technologique depuis 1978. Il est l'auteur du thriller environnemental Bridget O’Flynn et l'ours, Disponible dans la boutique Kindle d'Amazon. Écrivez-lui à danablankenhorn@gmail.com ou suivez-le sur Twitter à @danablankenhorn. Au moment d'écrire ces lignes, il ne possédait aucune action dans les sociétés mentionnées dans cette histoire.

L'investissement via le financement participatif en actions et en immobilier ou la tokenisation d'actifs nécessite un degré élevé de tolérance au risque. Malgré ce que les entreprises individuelles peuvent promettre, il y a toujours une chance de perdre une partie ou la totalité de votre investissement. Ces risques comprennent:

1) Plus grand risque d'échec
2) Risque d'activité frauduleuse
3) Manque de liquidité
4) Ralentissements économiques
5) Manque d'éducation des investisseurs

Lire la suite: Risques liés à l'investissement privé


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